ИП переоформляет недвижимость на физлиц и заключает с ними договоры аренды: как учитывать расходы на строительство?

Comments

• Добрый день!
  На нашем форуме запрещено обсуждать противоправные действия, в том числе способы уклонения от уплаты налогов, схемы агрессивной налоговой оптимизации и получения необоснованной налоговой выгоды, а также фальсификацию документов и отчетности. В связи с этим прошу участников давать только ответы, основанные на законе.
• Ольга Матвеева, Добрый день!
  Мы неуклоняемся от уплаты налогов, у нас все расходы подтвержденые.
  Просто с этим переоформлением все планы изменились и не знаю как верно все учесть в этом случае.
  Благодарю.
• Добрый день!
  

  Цитата: Сейчас физ. лицо хочет переоформить земельный участок на свою жену и все дома в будущем будут также зарегистрированы на супругу.

  Что значит "переоформить"?
  Нет такого действия в гражданском законодательстве.
  Есть, применительно к ситуации, два варианта:
  - купля-продаже;
  - дарение.
  Какой вариант у Вас?
  
  

  Цитата: Вопрос как мне быть с расходами? По факту они были куплены до переоформление земельного участка на супругу, и оплата проходила через расчетный счет.

  Все эти расходы должны остаться у того, кто строил.
  Передать расходы супруге невозможно - это разные хозяйствующие субъекты.
  
  Зачесть расходы по строительству в уменьшение доходов от сдачи арендованного имущества тоже нельзя, поскольку взятые в аренду объекты формально - совсем иные объекты, чем те, что строили и передали...
  
  Успехов!
• Александр Погребс, Здравствуйте! 
  По договору купли-продажи бедет происходит "переоформление"
  
  Выходи если физ. лицо "переоформит" на супругу имущество, то все расходы мы не сможем взять соотвтетсвенно к учету? 
  
  Если бы участок остался на нем и ОС было так же оформлено на него, то мы бы могли учесть расходы официально получается.
• Цитата: По договору купли-продажи бедет происходит "переоформление"

  Следовательно, первый ИП показывает доход от продажи зданий. При этом он должен быть не намного ниже рыночной стоимости. Поскольку лица взаимозависимые.
  И показывает расходы по строительству. 
  
  Второй ИП, купивший здания, отражает у себя в расходах по покупной стоимости.
  
  

  Цитата: Выходи если физ. лицо "переоформит" на супругу имущество, то все расходы мы не сможем взять соотвтетсвенно к учету?

  Если купля-продажа, то сможет. Но только то, что до продажи.
  Если дарение, то не сможет.
  
  

  Цитата: Если бы участок остался на нем и ОС было так же оформлено на него, то мы бы могли учесть расходы официально получается.

  Расходы по строительству ОС можно принять в расходы в год ввода в эксплуатации равномерно по оставшимся в этом году кварталам.
  Но, если после принятия расходов в течение 3-х лет (а для отдельных зданий - до 10 лет) ОС будет отчуждено, расходы восстанавливаются. 
  
  Успехов!
• Александр Погребс,  я наверное не верно вырозилась...
  ИП (он же физ лицо) сейчас по договору купля-продаже только продаст земельный участок своей супруге.
  На замельном участке на данный момент идет строительство домов. 
  
  Супруга не собирается открывать свое ИП.  Супруга после того как дома будут построены и введены в эксплуатацию, зарегистрированны, готова сдать их в аренду для ИП.
  
  На момент строительство домов все строительные материалы приобретены ИП.
  
  Получается после передачи земельного участка по договору купля-продажи, будущие ОС будут принадлижать супруге и все связанные расходы со строительством, ИП конечно же не сможет учесть в расходах. Верно?
• Добрый день.
  

  Цитата: Сейчас физ. лицо хочет переоформить земельный участок на свою жену

  Земельный участок был приобретён до брака?
  Если участок приобретён в браке, то "переоформить" его не получится - он и так находится в собственности жены:
  

  Цитата: 1. Имущество, нажитое супругами во время брака,является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являютсятакже приобретенные за счет общих доходов супругов движимые инедвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имуществонезависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
• Sveto4Divny, Здравствуйте!
  Приобретено в браке.  Выходит и не нужен ни какой договор купли-продажи,  жена просто ОС после окончание строительство оформит все на себя, а земельный участок так же может оставаться на ИП (физ. лицо). А с расходами то как быть?
• Цитата: жена просто ОС после окончание строительство оформит все на себя, а земельный участок так же может оставаться на ИП (физ. лицо).

  Да, жена просто может оформить всё на себя.
  
  

  Цитата: А с расходами то как быть?

  Никак.
  Эти расходы муж не может использовать, поскольку дома зарегистрированы на жену.
  Жена не может воспользоваться, потому, что она не ИП, она не строила, она не несла расходы на покупка материалов и т.п.
  
  А теперь вернемся к началу темы:
  

  Цитата: Мы неуклоняемся от уплаты налогов, у нас все расходы подтвержденые.Просто с этим переоформлением все планы изменились и не знаю как верно все учесть в этом случае.

  Переведя на русский язык, Вы хотите перевести дома сразу на жену, чтобы минимизировать налоги - в дальнейшем, поскольку жена будет сдавать мужу эти дома в аренду.
  И при этом ещё и расходы на строительство учесть (не потерять) - тоже для минимизации расходов.
  Так что, не получается у Вас не уклоняться.
  
  На нашем форуме запрещено обсуждать противоправные действия, в том числе способы уклонения от уплаты налогов, схемы агрессивной налоговой оптимизации и получения необоснованной налоговой выгоды, а также фальсификацию документов и отчетности.
  В связи с этим тему блокирую.
  Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами форума, чтобы избежать замечаний модераторов в будущем.
  
  Успехов!